“可以啊，真没看出来，你进步居然这么大。
你说的确实都很对，也都很好。
不过，房地产开发分两大类。
一类是土地开发，主要有两种情形：一种是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房，以及其他城市用途的城市用地。
第二种是旧城区改造或二次开发。
即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因。
需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。
而二类只是对房屋开发。
就房屋开发而言，一般包括四个层次。
第一层次为住宅开发。
第二层次为生产与经营性建筑物开发。
第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发。
第四层次为城市其他基础设施的开发。
以上就是房地产公司的细分。
如果要做这个行业，你公司未来发展方向应该针对哪个方向使劲？”
李健再次认真思考了一下，才凝着眉头说道：“如果真开了一家房地产公司，我想公司针对商品房这一块努力深耕。”
“理由呢？”秦小鹏追问道。
他在一直引导李健去主动思考，培养他这方面能力。
当一个人开始慢慢学会思考，养成习惯思考。
那这个人就离成功不远了。
“我还是看港城有的这些想法。
现在港城房价基本上都是一万港币以上一平米。
反观内地呢？
沪市才一千三四百一平米。”
“可是现在的内地，无法与港城这种发达城市媲美吧？”
“现在是无法媲美，港城的地理环境得天独厚，地少人多。
而且还有几大地产商一起联手抬高价格、囤积地皮，所以就造成了房价居高不下。
内地呢，虽然地广，可是人也不少啊。
而且我还更相信秦哥的眼光。
你是个大能人，你能有今天这样的成就，如此的身价。
平常随便动动嘴就能赚个十几亿元的大人物。
你的公司都来内地大力发展。
说明是看好华国的经济发展，看好未来的趋势。
那么人们生活水平在不断地提高情况下，对商品房的需求量肯定会与日俱增。
所以商品房大有可为啊！”
“真没看……”
秦小鹏刚要说话，就被说到兴起的李健给打断了。
“秦哥，你有钱咱们可以把沪市、深城等地的房价炒高。
先大量囤地，然后建造商品房。
等商品房要竣工前的八个月到十二个月，咱们就开始利用资金。
大笔买其他房地产公司开发出来的房子，造成房地产火爆的假象，以抬高房价。
等到房价抬高了之后，我们在要竣工前的半年时候正好预售。
回笼资金，然后再拿着钱开发。
如此往复循环，那岂不是发大财了。”
卧槽，这不是温州炒房团加上黑心地产商。
二合一炒房升级版本吗？
前世都没见过有哪个公司这么干过。
房地产公司为了抬高房价，一般采取的都是联手“封盘”，就是“捂盘惜售”的意思。
即：在市场销售火爆时开发商把手中较好的房子留着不卖。
等有了一个相对较高的价位后再出售，赚取更多的利润。
温州炒房团也仅仅只是大手笔买现成的房子，然后再转手卖出。
我勒个去，自己老爸真敢玩。
这个鬼点子都想出来了。
直接来一记绝杀。
从1.0直接跨越到了3.0版本。
牛皮克拉斯！
“你是怎么想出来了？真是让我叹为观止啊！”秦小鹏呆呆地道，他都有点被李健镇住了。
他都不敢相信眼前的是自己曾经的那个老爸。
前世要有现在的一成能力，估计他当初也能做个衣食无忧的富二代了。
“怎么了秦哥？难道我说的不对吗？说错什么了吗？”
“没有没有，你说的没错，理论上是可以实现的。”
“真的吗？我也就是随便乱想乱说的。
那咱们就开干？干这个？”
“额，不是打消你的积极性啊。
你刚才说的确实是个非常先进的经营理念。
也是非常棒的，非常可行的策略。
但是呢，我背负不起这个骂名。”
“骂名？什么意思？”李健有些失望问道。
“你想想啊，我利用大笔资金撬动房价，恶意炒高房价。
会不会有人管我？领导允许我这么做吗？
这个世界上没有一个人是傻子。
我那样做，就是在破坏经济正常发展趋势。
属于拔苗助长，竭泽而渔。
光房价提升了，经济水平没有上来。
那就如空中的楼阁，会轰然崩塌的。
脱离基本面，会形成房地产泡沫。
如大和国那样，崩塌之后弄的一地鸡毛。
伤害了国家长久健康的经济发展规律，伤害人民的利益。
买得起房和买不起房的人都会天天骂我。
人们总会记住第一名，第一个人。
如果知道是我炒起来的房价，哪怕我只炒一次。
以后他们都会认为是我的错。
我将站在所有人的对立面。
别看我有钱，我承担不起这样的后果。
除非事发之后，我不再踏足华国内地市场。
你觉得为了这点利益，我值得以身犯险吗？”
“额，我没有想到这些。
对不起秦哥，我差点害了你。”
“没事，你进步很大，不过看问题还是不够全面、细致。
眼界心胸不够宽广。
不要只看到利益，为了利益可以做任何事。
真的没必要！
咱们还年轻，人生的路还很长很长。
我们生下来什么都没有。
死了也就是一杯黄土。
对于金钱的追求何必那么执着呢？
所以不要把钱看的太重。
你没发现吗？
很多时候越是把什么东西，什么事看的太重。
你就越是得不到，办不成？
反而你不在乎了，却拥有了。
无欲则刚！
我早就跟你说过了，要做金钱的主人，驾驭它，不要被它奴役。
你刚刚就是被利欲熏心了。
你还缺钱花吗？
根本不缺。
你要做的就是如何成为一个大商人，成为一个真正的有影响力的上层人物。
让自己的家族，几代，几十代，百年不衰！
这是你要为之奋斗的目标。
你已经脱离了低级趣味了。”